Comment concevoir le projet de rénovation d’une maison ?
Pour rénover une maison, il faut en premier lieu, déterminer le besoin fondamental auquel répond le projet. Si le propriétaire souhaite effectuer un gros chantier immobilier, il faudra faire appel à une entreprise générale du bâtiment. Cette dernière se chargera d’estimer la durée des travaux et de les coordonner. Il est également possible de se tourner vers des entreprises séparées. Dans ce cas-là, il est important de préciser les tâches à déléguer. En général, les travaux les plus chronophages concernent la charpente et la toiture ainsi que le ravalement de la façade. En revanche, les menuiseries et la peinture se réalisent en quelques jours, car ces travaux sont les plus faciles à réaliser. En moyenne, peindre une pièce ne prend pas plus de 4 jours, et il faut compter 15 jours de travail pour peindre entièrement une maison. Si la durée de construction d’une maison par un professionnel nécessite, en général, plus de 9 mois, elle peut varier en fonction des difficultés rencontrées et des imprévus.
Néanmoins, il existe des délais standards qui permettent de se faire une idée du temps que peut prendre la rénovation d’une maison.
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Comment calculer la durée d’un chantier ?
Comme chaque tâche a ses spécificités et ses contraintes, il est nécessaire d’établir, en premier lieu, une « check-list » pour définir le temps nécessaire à son exécution.
Lors d’un chantier complexe de construction ou de rénovation, il convient de mettre en place un planning précis des différents travaux afin de respecter la logique de la construction et le temps nécessaire à l'achèvement de chaque opération.
La durée des travaux dépend de nombreux critères, comme l’ampleur des travaux envisagés ou le nombre de personnes mobilisées pour les effectuer. Par ailleurs, la météo peut jouer un rôle dans la durée des travaux, notamment pour les travaux extérieurs.
Pour plus de visibilité, voici quelques indications temporelles concernant les postes de travaux les plus courants :
| Travaux à réaliser | Durée | |
|---|---|---|
| Sol | – Moquette – PVC (type Lino) – Carrelage – Parquet contrecollé ou stratifié – Parquet massif | 30 m²/jour 50 m²/jour 7 à 8 m²/jour 30 m²/jour 10 m²/jour |
| Mur | – Papier peint – Peinture – Carrelage mural (cuisine ou salle de bains) | 1 jour/pièce 2 à 3 jours/pièce 2-3 jours |
| Installation électrique | – Logement neuf (120 m2) – Rénovation en apparent (120 m2) – Rénovation encastrée (120 m2) | 1 à 1 semaine et demie 1 à 1 semaine et demie 2 à 3 semaines (maçonnerie existante) /1 à 1 semaine et demie (nouveaux doublages) |
| Système de chauffage | – Chauffage central individuel au gaz, au fioul ou au bois – Chauffage électrique – Insert | 7 à 10 jours 3 jours 1 jour |
| Installation de fenêtre | – Pose sur construction neuve – Rénovation sur bâti existant – Rénovation totale | 2 à 3 heures par ouverture 2 à 4 heures Une demi-journée ou plus |
| Façade | Ravalement de la façade (100 m2) | 2 semaines |
| Couverture | – Installation du chantier et mise en place des échafaudages (100 m2) – Dépose (100 m2) – Pose de l’écran sous-toiture et des nouveaux liteaux (100 m2) – Pose de la nouvelle couverture en tuile (100 m2) – Démontage et repli du matériel (100 m2) | 1 jour Environ 1 jour à 2 personnes 1 jour à 2 personnes Environ 2 jours à 2 personnes 1 jour |
| Charpente | – Montage traditionnel – fermette | Environ 5 jours 1 jour |
| Extension | Chantier d’extension | 3 à 12 semaines |
| Source : La maison Saint-Gobain | ||
Ces estimations sont celles d’artisans, elles sont fondées sur leur expérience du terrain.
À noter que le timing sera plus long si le propriétaire entreprend de faire lui-même les travaux.
Quelles sont les composantes essentielles d’un projet de rénovation ?
Pour bien planifier un projet de rénovation, il est important de faire un état des lieux de son logement.
Pour cela, deux questions sont structurantes :
- Quelles sont les pièces à rénover ?
- Y a-t-il des équipements à changer ?
Cet état des lieux déterminera la qualité du logement, les travaux d’amélioration à prévoir selon leur priorité et une estimation financière qui permettra de déterminer le budget.
Pour cela, la phase de préparation est essentielle et doit se faire avec l’aide d’un professionnel. Elle couvre plusieurs aspects du projet :
Le diagnostic et l’étude
Les installations électriques, électroniques ou sanitaires doivent être diagnostiquées afin d’en attester la performance ou la conformité. Il en est de même pour la performance énergétique des locaux.
Par ailleurs, il est nécessaire de procéder à une étude du projet qui peut être réalisée par un bureau d’études. Ce dernier analysera sa faisabilité, les impératifs de sécurité à mettre en place, ainsi que les matériaux les mieux adaptés.
Le planning et le suivi
La planification d’un projet de rénovation implique de déterminer clairement et de manière exhaustive les tâches à effectuer pour atteindre les objectifs fixés.
La planification des travaux donne au propriétaire une vision claire de ce à quoi il doit s’attendre. Elle permet aussi de déterminer la date de fin des travaux de rénovation.
Le budget
Avant d’entamer les travaux, il est essentiel de fixer un budget global. Il est déterminé en fonction de la trésorerie du propriétaire et de sa capacité d’autofinancement et d’emprunt.
L’enveloppe dégagée donnera donc une bonne indication de ce qu’il est possible de réaliser sur le court et le moyen terme. C’est au propriétaire de trouver les prestataires dont les tarifs et le niveau de prestation s'adaptent le mieux à son budget.
Une fois que toutes les étapes de planification du projet de rénovation ont été accomplies, il faudra choisir le bon artisan pour le réaliser.
Comment rénover rapidement ?
Une tâche bien planifiée sera plus rapide à réaliser. Néanmoins, la complexité de la tâche et les conditions météorologiques déterminent aussi la durée de réalisation. Pour bien gérer ses travaux, il faut savoir choisir les bons artisans.
Voici quelques conseils avant de se lancer :
- se renseigner sur l’artisan et vérifier l’existence de son statut légal ;
- rencontrer personnellement l’artisan ;
- sélectionner un artisan immatriculé au répertoire des métiers ;
- sélectionner un artisan qui a des assurances obligatoires ;
- sélectionner un artisan agréé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ; faire appel à une entreprise RGE permet de s’assurer de la qualité des travaux et de bénéficier d’aides financières ;
- faire plusieurs devis auprès d’artisans différents ;
- passer par des plateformes de mise en relation ;
- ne pas privilégier l’artisan le moins cher ;
- éviter les artisans qui demandent le paiement au début des travaux.
Par ailleurs, plusieurs certifications sont requises pour les prestataires. Ce sont des normes NF (Norme Française) qui garantissent une qualité dans les procédures, dans les matériaux et attestent du respect des normes environnementales.
