CALCULER LE BILAN ÉNERGÉTIQUE DE SON LOGEMENT : UNE DÉMARCHE UTILE

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Calculer le bilan énergétique de son logement consiste à faire le bilan de ses performances énergétiques et de l’impact de sa consommation sur l’environnement. Le diagnostic énergétique permet de connaître les mesures à prendre afin de réduire sa consommation d’énergie.

Sommaire :
    Article mis à jour le 12 mars 2020

    Étude thermique d’un logement : de quoi s’agit-il ?

    Obligatoire sur toutes les constructions neuves depuis le 1er janvier 2013 et avec la mise en place de la réglementation RT2012, l’étude thermique est un bilan réalisé sur un logement à construire, dans le but de déterminer son niveau de performance énergétique. Ainsi, l’étude thermique a pour objectif sur un bâtiment non construit, d’analyser le niveau de la performance énergétique du projet de construction. Il s’agit de déterminer les potentielles consommations d’énergie à venir. Pour ce faire, le choix des matériaux et équipements de construction est très déterminant.

    Bien qu’il existe une profession d’ingénieur thermicien, cette dernière n’est pas réglementée. Cependant, l’on peut faire appel à un ingénieur thermicien ou à un bureau d’études thermiques pour réaliser l’étude thermique du logement. Il est cependant primordial de s’assurer que la personne à qui l’on fait appel est détentrice d’une assurance responsabilité civile et décennale.

    Aussi, il est important de s’assurer que la méthode de calcul utilisée par le prestataire est bien la TH-C-E ex qui donne les résultats les plus sûrs lors de l’évaluation de la consommation énergétique d’un logement. Afin de trouver le meilleur prestataire capable de réaliser la meilleure étude thermique, il est conseillé de demander des devis auprès de plusieurs bureaux et de les comparer par la suite. L’étude thermique permet d’obtenir des labels de performance énergétique, ainsi que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) qui s’élève à 30 000 euros.

    Diagnostic de performance énergétique

    Dispositif de première importance, le diagnostic de performance énergétique (DPE) se trouve au cœur des politiques publiques de réduction de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre. Ce document vise à informer le futur acquéreur ou locataire d’un bien, avant achat ou location. Il permet la transparence entre deux acteurs lors d’une transaction immobilière, et d’engager des travaux si le diagnostic de performance est établi comme mauvais. Lors de la réalisation du bilan énergétique d’un logement, sachez toutefois que sa tarification diffère selon le volume de surface disponible. Ainsi, celui d’un studio, d’un appartement 2 pièces ou d’une maison, ne seront pas les mêmes.

    De quoi se compose le DPE

    Un DPE contient diverses informations, parmi elles on retrouve : 

    • Les caractéristiques du logement et le descriptif des équipements (type de chauffage, eau…) ;
    • La quantité d’émissions de gaz à effet de serre, en fonction de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ;
    • Pour chaque catégorie d’équipements, la consommation annuelle (ou l’estimation) énergétique ;
    • Vous obtiendrez également une évaluation des dépenses annuelles résultant de vos consommations en énergie ; Un aperçu de la quantité d’énergie d’origine renouvelable utilisée ;
    • Mais aussi, des recommandations pour aider le particulier à maîtriser la gestion de son énergie (par exemple, en suggérant des travaux à réaliser).

    Valable 10 ans, vous pouvez consulter la validité du DPE en vous connectant au site de l’Ademe.

    bilan energetique logement

    Différence entre DPE, bilan énergétique et étude thermique

    Bien que les trois termes soient très souvent confondus, ils sont loin de signifier la même chose. En effet, ils sont en réalité bien différents :

    • Le DPE : le diagnostic de performance énergétique est un bilan de performances énergétiques effectué sur une maison déjà construite. Ce dernier est obligatoirement réalisé avant la vente d’une maison. Il permet au locataire ou à l’acheteur de connaître la consommation énergétique annuelle du bien qu’il veut acquérir, cela en termes de chauffage, d’eau chaude, de climatisation. Quant au propriétaire, le DPE lui permet de connaître la position de son bien par rapport à la consommation et à l’émission des gaz à effet de serre ;
    • L’étude thermique : contrairement au DPE, l’étude thermique est un bilan énergétique effectué avant la construction d’une maison. Elle permet de déterminer les futures performances thermiques d’une maison avant sa construction. Elle est également obligatoire depuis 2013 et avec la mise en place de la réglementation thermique RT 2012. L’étude thermique est l’un des éléments essentiels pour l’obtention d’un permis de construire, d’un label basse consommation pouvant rajouter de la valeur au bien, ou encore d’une attestation thermique RT 2012 ;
    • Le bilan énergétique : contrairement au DPE et à l’étude thermique, le bilan énergétique n’est pas une obligation, mais une recommandation faite à l’endroit de ceux qui souhaitent rénover leurs logements. Il permet de détecter toutes les déperditions thermiques du logement, aidant ainsi à savoir exactement ce qu’il faut rénover, où rénover et avec quoi le faire.

    Faire appel à un professionnel pour effectuer une étude thermique, un DPE ou un bilan énergétique est la garantie d’un travail bien fait.

    Pourquoi faire un bilan énergétique ?

    Calculer le bilan énergétique de son logement permet de connaître avec précision les points faibles de son habitation en termes de consommation énergétique. Ce bilan peut être entrepris afin d’améliorer la performance énergétique de son logement, de réduire sa facture d’électricité, d’améliorer ses pratiques de consommation ou de diminuer sa production de gaz à effet de serre. Une fois le diagnostic posé, des travaux de rénovation peuvent être envisagés.

    Cependant, le calcul de ses économies d’énergie ne passe pas uniquement par la réduction de sa consommation. Le choix du fournisseur d’électricité et de gaz et l’offre à laquelle l’on souscrit interviennent également. 

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    En quoi consiste un bilan énergétique ?

    Le bilan énergétique est réalisé par un technicien indépendant certifié. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Mais d’autres bilans énergétiques peuvent être proposés (par exemple, un bilan thermique).

    Le technicien se rend au domicile et effectue le diagnostic en présence de l’occupant. À l’issue de sa visite, ce dernier reçoit un bilan chiffré et détaillé de la consommation énergétique de son logement. Des recommandations lui sont prescrites pour économiser de l’énergie. Cela peut concerner l’utilisation des équipements ou des travaux de rénovation.

    La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes. Les performances du logement sont répertoriées de A à G. A correspondant à la meilleure performance, G, à la plus mauvaise. Deux étiquettes environnementales suivent cette classification, à savoir :

    • l’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire (de vert à rouge)
    • l’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise (en violet)

    Nos conseillers sont disponibles pour répondre à vos questions concernant la meilleure façon de réaliser des économies d’énergie.

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    DPE maison vs appartement

    Obligatoire dans le cadre d’une transaction immobilière, le vendeur ou bailleur s’expose à des sanctions si le DPE est erroné ou absent. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la procédure du bilan énergétique est sensiblement la même. Exception faite des logements dont la location n’excède pas 4 mois par année. Côté bilan, sachez qu’un appartement dont la classe énergie est favorable, se vend 3 à 19% plus cher qu’un appartement moins performant. Et les prix diffèrent d’une région à l’autre. Pour une maison, comptez 6 à 13% de dépenses en plus lors de la vente. Toutefois, un bilan énergétique positif vous fait économiser sur le long terme : en vous exemptant de travaux d’isolation et de pertes énergétiques importantes. Vous gagnez au change sur le long terme !

    Les paramètres pris en compte

    Le bilan énergétique prend en compte différents paramètres :

    • l’isolation : un toit mal isolé est  responsable d’une grande partie de  la déperdition d’énergie d’un logement ;
    • le chauffage : c’est le plus gros poste de consommation avec 60 % des dépenses énergétiques d’après le médiateur national de l’énergie. Une chaudière bien entretenue consomme en moyenne 10 % d’énergie en moins ;
    • les appareils électroménagers : la performance énergétique des appareils neufs est indiquée par une fiche énergétique ;
    • les systèmes d’éclairage…

    Bilan énergétique prix

    Le prix d’un bilan énergétique varie en fonction du type de bien possédé, de sa surface d’habitation et de sa localisation. Ce prix évolue ainsi d’une dizaine d’euros selon le cas de figure. Mais, la superficie habitée n’explique pas seule la variation des tarifs. On peut citer d’autres critères tels que :

    • le système de chauffage dudit logement ;
    • les diagnostiqueurs présents dans la région où est situé le bien ;
    • le nombre de visites réalisées par le professionnel dans votre habitat et le temps passé sur place : si on prend l’exemple d’une maison de 100 m², la durée moyenne d’intervention du diagnostiqueur est d’une heure ; 
    • les frais annexes liés au déplacement du diagnostiqueur : si son entreprise se trouve loin de votre domicile, les frais de déplacements augmentent le montant total de la facture ;
    • de la tarification du professionnel : puisqu’il s’agit d’un indépendant, ce dernier est libre de fixer son prix.

    Les tarifs du diagnostic de Performance énergétique évoluent généralement entre 100 et 250 euros, selon l’ADEME.

    Pour éviter les abus : 

    • Vérifiez que votre professionnel est bien agréé : le Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de la Mer met à disposition un annuaire en ligne permettant de connaître les diagnostiqueurs accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) les plus proches de son lieu d’habitation ;
    • Comparez les devis de différents professionnels : pour obtenir un tarif intéressant, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Un devis étant gratuit, il serait judicieux de vous renseigner !

    N’oubliez pas de demander une attestation de consuel pour valider votre installation électrique.

    Les autres façons d’améliorer son bilan énergétique

    Un contrat d’électricité adapté à ses besoins permet de réduire sa facture : choisir une puissance adaptée pour son compteur, utiliser de manière optimale l’option heures pleines/heures creuses… De nombreux fournisseurs alternatif tel que Direct Energie ou Méga Energie sont disponibles.

    Opter pour un fournisseur d’énergie verte aide à promouvoir les énergies renouvelables et a un impact positif sur l’environnement.

    Dans le cadre de la transition énergétique, il est désormais possible de produire son électricité sans obligation de revente. La pose de panneaux solaires sur son habitation peut donner lieu à des aides financières et à un crédit d’impôt. Ce qui représente à long terme une économie substantielle et un geste positif pour la planète.

    Bilan énergétique : comment trouver un diagnostiqueur certifié ?

    Le diagnostic de performance énergétique doit impérativement être établi par un professionnel indépendant, certifié. Une fois le diagnostic établi, sa durée de validité est de dix ans.

    Pour vérifier les compétences de ses professionnels du secteur, des organismes de certification accrédités par le Comité français d’accréditation (COFRAC) évaluent ces candidats. Près de 8000 professionnels sont actuellement certifiés pour la réalisation du DPE. Ces diagnostiqueurs sont répertoriés sur une liste établie par le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la mer. Retrouvez l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés, en ligne pour toute nécessité de diagnostic.

    FAQ : Toutes les réponses à vos questions

    ⚡ Qu’est ce qu’une étude thermique d’un logement ?

    L’étude thermique est obligatoire pour tous les logements neuf depuis 2013. Cette analyse va permettre de déterminer la performance énergétique du projet de construction.

    ⚡ Qu’est ce qu’un bilan énergétique ?

    Un bilan énergétique ou DPE est réalisé par un technicien indépendant certifié qui va classer le logement en fonction de ses performances énergétique. Cela se traduit par l’attribution d’une étiquettes de classe énergétique répertoriée entre A et G

    💲Combien coûte un bilan énergétique ?

    Les tarifs du diagnostic de Performance énergétique évoluent généralement entre 100 et 250 euros, selon l’ADEME. Cependant ce prix peut évoluer en fonction de la taille du logement, la durée d’intervention ou encore le système de chauffage plus ou moins complexe à analyser.

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